新北区长江北路以东、赣江路以北地块开发住宅项目营销策划服务答疑澄清文件

项目编号：ZHX-GK2023-019

各投标单位：

一、本项目招标答疑澄清文件已上传，请各位投标单位自行下载，以最新上传的答疑澄清文件为准。

二、本项目投标截止时间、开标时间由原“2023年11月2日14点00分（北京时间）”修改为“2023年11月6日14点00分（北京时间）”，开标地点不变，按原招标文件执行 。

三、具体提问解答如下：

1、营销策略上，认为项目面临的大难题和诉求是什么？也就是说需要企划公司本次沟通重点解决的是什么？

回复：本项目为新建项目，由投标单位自行考虑。

2、项目在涉及到品牌露出时 “滨江”和“新城”关系，新城能否体现？

回复：按招标文件执行，由投标单位自行考虑。

3、项目案名是否确定，有什么趋向？

回复：案名没有确定，由投标单位自行考虑。

4、项目营销思考上打算依托吾悦打造综合体形象还是偏重住宅打法？

回复：按招标文件执行，由投标单位自行考虑。

5、吾悦及酒店进程怎样，大概何时动工？大概何时开业？是否统一招商，酒店入驻的品牌是什么？

回复：本次招标只涉及住宅产品。

6、项目规划产品组成（几栋、多少层、户型面积区间）及建筑风格和特色。

回复：按招标文件执行，由投标单位自行考虑。

7、需提供项目资料（开发商logo源文件、项目效果图，景观方案或示范区方案等）

回复：开发商logo源文件可提供，详见附件1，其他由投标单位自行考虑。

8、项目大概推广节点（入市时间、展厅开放、示范区开放、首开时间及首开产品等）

回复：按招标文件执行，由投标单位自行考虑。

9、网上公示项目是毛坯产品，项目后续是否有做精装？

回复：目前没有计划做精装。

10、招标文件第一章，7.1“投标报价”部分中，含税全费用固定单价中包含：推广等发生的费用和税费，营销策划系统行政性费用，公共关系维护费用；促销费用，包括各类形式广告（报章、电视广告、制作物广告）及长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）等制作费用、推广活动费、业务宣传费、销售资料费、印刷制作包装费、展览展示费、赠品费用等；以上费用的发生金额远超本项目标的额，属于推广执行的相关费用，理应由甲方另行承担。

回复：招标文件P2第一章总则，第7.1条、“本项目为含税全费用固定单价，综合单价包括为宣传、销售产品或项目公司品牌形象、公司形象宣传、推广等发生的费用和税费。包括但不限于：营销策划人员的工资奖金及提成、办公费、差旅费、培训费、业务招待费、交通费等；营销策划系统行政性费用；品牌建设费用；市场研究费用；公共关系维护费用；促销费用，包括各类形式广告（报章、电视广告、制作物广告）及长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）等广告媒体方案及设计、制作费用、推广活动费、业务宣传费、销售资料费、印刷制作包装费、展览展示费、赠品费用等；策划及咨询费；以及在营销策划过程中配合招标人完成其他营销策划相关事项产生的费用”。修改为“本项目为含税全费用固定单价，综合单价包括为宣传、销售产品或项目公司品牌形象、公司形象宣传、推广等发生的费用和税费。包括但不限于：营销策划人员的工资奖金及提成、办公费、差旅费、培训费、业务招待费、交通费等；营销策划系统行政性费用；品牌建设费用；市场研究费用；公共关系维护费用；促销费用，包括各类形式广告（报章、电视广告、制作物广告）及长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）等广告媒体方案及设计；策划及咨询费；以及在营销策划过程中配合招标人完成其他营销策划相关事项产生的费用”。

11、招标文件第五章，“合同主要条款”中亦有相同内容，烦请贵司同步修正。

回复：招标文件P19第五章合同主要条款中“4.4本项目为含税全费用固定单价，综合单价包括为宣传、销售产品或项目公司品牌形象、公司形象宣传、推广等发生的费用和税费。包括但不限于：营销策划人员的工资奖金及提成、办公费、差旅费、培训费、业务招待费、交通费等；营销策划系统行政性费用；品牌建设费用；市场研究费用；公共关系维护费用；促销费用，包括各类形式广告（报章、电视广告、制作物广告）及长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）等广告媒体方案及设计、制作费用、推广活动费、业务宣传费、销售资料费、印刷制作包装费、展览展示费、赠品费用等；策划及咨询费；以及在营销策划过程中配合招标人完成其他营销策划相关事项产生的费用。”修改为“本项目为含税全费用固定单价，综合单价包括为宣传、销售产品或项目公司品牌形象、公司形象宣传、推广等发生的费用和税费。包括但不限于：营销策划人员的工资奖金及提成、办公费、差旅费、培训费、业务招待费、交通费等；营销策划系统行政性费用；品牌建设费用；市场研究费用；公共关系维护费用；促销费用，包括各类形式广告（报章、电视广告、制作物广告）及长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）等广告媒体方案及设计；策划及咨询费；以及在营销策划过程中配合招标人完成其他营销策划相关事项产生的费用”。

12、因投标文件的制作中，需涵盖项目的“策略思路、推广方案等内容”，为能更好的制作投标文件，更清晰、准确的制作与相关契合度更高的投标方案，甲方是否可以提供项目相关的材料，包括规划文本、景观方案、效果图、户型图等。

回复：由投标单位自行考虑。

常州上新置业有限公司 

江苏中和信工程咨询有限公司

  2023年10月20日

 附件1